“海晏园”项目前期物业管理（招标公告）-滨海招标网

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（招标编号：津滨物区划[****]第***号）

“海晏园”住宅****项目，由****中心渔港开发有限公司

开发建设，现委托****根据有关规

定，通过****的方式选聘前期****服务企业。

*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）

*.本项目业态类型：住宅、商业

*.本项目坐落地址：****市****新区中心渔港观潮路以东、

海湾*道以北。

*.本项目****管理区域*至范围：位于****市中新生态城中

心渔港，用地东至海政路、幼儿园，南至海湾*道、幼儿园，西

至观潮路，北至海湾*道。

*.本项目总用地面积：*****.**平方米

本项目总建筑面积：******.**平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积******.**平方米。其

中**层-**层的高层住宅******.**平方米，配套公建****

平方米(其中经营性配套公建****.**平方米，非经营性配套公

建****.**平方米，市政配套***.**平方米)，架空层计容地上

面积****平方米。

地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米，其中包

含地下车库*****.**平方米，设备用房***.**平方米，其他共

享空间****.**平方米。

本项目的建筑密度为≤**.**%；容积率≤*.**；本项目内共

含建筑物**栋(**栋**~**层的高层住宅，*栋*-*层的配套

公建)；项目总户数为***户。

*.绿化指标：绿化率≥**.**%，绿地面积*****.*平方米。

*.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位****个，其中，地上停车位

**个，地下停车位****个。

*.开发建设分期情况：*期

*.项目竣工时间：****年**月

*、****管理服务内容及标准（见本公告附件*）

*、前期****服务合同期限

前期****服务合同至业主大会与****服务企业签订新的物

业服务合同生效之日终止。

*、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于****年*月**日——****年**

月**日，每日*:**——**:**（北京时间）将购买招标文件的

费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明

拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料

的扫描件发送至*********@***.***,并及时通知招标代理机

构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

*.获取招标文件需提供的材料

（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；

（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；

（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定

代表人印鉴）；

（*）购买招标文件的汇款单截图。

*.招标代理机构开户信息如下：

单位名称：****

开户银行：交通银行****中兴支行

银行帐号：*********************

*.招标文件售价

人民币：***元/本。

注：招标文件*经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件

截止之日前以邮寄方式寄送到****市****高新区海洋科技园海

鑫广场*号楼（****招标代理分公司）

，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质

材料，将以撤标处理。

*、对投标人的要求

*.具备独立法人资格的****服务企业；

*.依法纳税；

*.无行贿犯罪记录；

*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻

结或破产状态；

*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格

或通报，并在暂停或通报期内；

*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地

管理及级别限制）；

*.本次招标不接受联合体投标。

*.投标人具备高层住宅及商业类型****管理经验。

*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作

业）*名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）*

名；中华人民共和国职业资格证书（建(构)筑物消防员或消防设

施操作员）*名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯

安全管理)*名。

**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

*、投标截止时间

*.投标文件递交的截止时间为：****年**月**日**:**

（北京时间），递交地点为：****市****高新区海洋科技园海

鑫广场*号楼开标室。

*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予

受理。

*、发布公告的媒介

本次招标公告在****

****://***.*************.***/上发布。

*、招标人联系方式

*.名称：****中心渔港开发有限公司

*.办公地址：****市****新区中心渔港鲤鱼门**号

*.联系人：****

*.联系方式：********

*、招标代理机构联系方式

*.名称：****

*.办公地址：****市****高新区海洋科技园海鑫广场*号楼

*.联系人：****、钟慧

*.联系方式：***-********

注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。

特此公告

招标人：（盖章）

法定代表人：（盖章）

招标代理机构：（盖章）

法定代表人：（盖章）

-----------------------------------------------

备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：

附件：*.招标项目基本情况

*.****管理服务内容及标准

*.登记表

*.授权委托书

附件*：招标项目基本情况

“海晏园”项目坐落地址：****市****新区中心渔港观潮路以东、海

湾*道以北。本项目****管理区域*至范围：位于****市中新生态城

中心渔港，用地东至海政路、幼儿园，南至海湾*道、幼儿园，西至

观潮路，北至海湾*道。本项目房屋建筑结构：*~**#楼剪力墙结构，

配建、地下车库为框架结构。****类型：高层住宅，本项目总建筑面

积******.**平方米，地上建筑面积构成为：总建筑面积******.**

平方米，其中**层-**层的高层住宅******.**平方米，配套公建

****平方米(其中经营性配套公建****.**平方米，非经营性配套公

建****.**平方米，市政配套***.**平方米)，架空层计容地上面积

****平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米，其中

包含地下车库*****.**平方米，设备用房***.**平方米，其他共享

空间****.**平方米。本项目建筑密度为≤**.**%；容积率≤*.**；

本项目内共含建筑物**栋(**栋**~**层的高层住宅，*栋*-*层

的配套公建)；项目总户数为***户。本项目规划建设机动车停车位

****个，其中，地上露天停车位**个，地下停车位****个，非机动

车库数量***个。绿地面积*****.*平方米，绿化指标：绿化率≥

**.**%，道路面积*****.**平方米。化粪池数量*个，污水井数量约

***个（数量以外网施工图为准），雨水井数量约***个（数量以外

网施工图为准）。信报箱数量：***个。消防设施设备情况：①地下

车库消防风机：排风兼排烟风机*台，补风机*台；②加压送风机：

**台，室外消火栓：*个，水泵接合器：**个，地库消火栓：***个，

地库灭火器：***个，单体消火栓：约***个，单体灭火器：约***

个。室内外公共照明设施种类、数量及功率：公共照明分普通照明、

消防应急照明；普通照明数量约****盏，功率约*****；消防应急照

明数量约****盏，功率约****。监控设施种类、数量及功率：*方

对讲系统；视频监控系统；出入口管理系统；停车场管理系统。

避雷设施种类、数量：防直击雷措施、防接触电压及跨步电压保护、防闪

电电涌措施、防雷击电磁脉冲措施。共用设施设备用房面积：***.**㎡

。****管理用房面积：***㎡。监控系统与消控系统是否设置在*处：是。

项目设备设施情况

给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表
编号	设备名称	型号规格	数量	单位	备注
		小泵参数：=.*/,=*=*	*		*台，变频，压力控制启停,自带控制柜
*	**区加压泵组	主泵参数：=.*/,=**=.***（单泵）	*	套	用备，变频，压力控制启停,自带控制柜
*	**区加压泵组	气压罐：φ*********=.****	*	套	全膜隔膜式******不锈钢材质
		小泵参数：=.**/,=*=*	*		*台，变频，压力控制启停,自带控制柜
*	**区加压泵组	主泵参数：=.*/,=**=.***	*	套	用备，变频，压力控制启停,自带控制柜
*	**区加压泵组	气压罐：φ*********=.****	*	套	全膜隔膜式******不锈钢材质
中水泵房主要设备器材表	中水泵房主要设备器材表	中水泵房主要设备器材表	中水泵房主要设备器材表	中水泵房主要设备器材表	中水泵房主要设备器材表
编号	设备名称	型号规格	数量	单位	备注
		小泵参数：=.**/,=*=*	*		*台，变频，压力控制启停,自带控制柜
*	***区加压泵组	主泵参数：=**/,=**=.***	*	套	用备，变频，压力控制启停,自带控制柜
*	***区加压泵组	气压罐：φ*********=.****	*	套	全膜隔膜式碳钢
		小泵参数：=.**/,=*=*	*		*台，变频，压力控制启停,自带控制柜
*	***区加压泵组	主泵参数：=.*/,=**=.***	*	套	用备，变频，压力控制启停,自带控制柜
*	***区加压泵组	气压罐：φ*********=.****	*	套	全膜隔膜式碳钢
*	室内外消火栓泵	=/=.*=**	*	台	用备，工频控制，自带控制柜
*	消火栓增压稳压设备	气压罐：*******.，流量=.*/，=*，=***	*	套	用备，工频控制，自带控制柜
*	消火栓增压稳压设备	消防泵启泵压力：.**稳压泵起泵压力=.**稳压泵停泵压力=.*****	*	套
*	自动喷淋泵	=/=**=**	*	台	用备，工频控制，自带控制柜
*	潜污泵	=/=**=*	**	台	顺序启动，液位控制
*	潜污泵	=/=**=.***	**	台	顺序启动，液位控制
**	人防给水泵	******=.*/=.=.***	*		每处用备
**	人防潜污泵	=**/=***=.***	*		每处用备
**	人防潜污泵	=**/=***=.***	*		每处用备
**	人防潜污泵	=**/=***=.***	*	台
给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表	给水泵房主要设备器材表
编号	设备名称	型号规格	数量	单位	备注
*	给水水箱	食品级不锈钢材质水箱，***.，有效水深，有效容积**	*	具	自带附件,******不锈钢材质
*	中水水箱	食品级不锈钢材质水箱，***.，有效水深，有效容积**	*	具	自带附件,******不锈钢材质

楼号	电梯种类	设计编号	总台数	载重(**)/定员（人）	速度(/)	层站数	轿厢最小尺寸（宽深）*	井道最小尺寸（宽高）*	门洞最小尺寸（宽高）*	基坑深度**	冲顶高度**
、、*号	客梯/消防电梯	*-	*	***/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
、、*号	担架梯/无障碍电梯	*-	*	****/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
*号	客梯/消防电梯	*-	*	***/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
*号	担架梯/无障碍电梯	*-	*	****/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
、、、号	客梯/消防电梯	*-	*	***/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
、、、号	担架梯/无障碍电梯	*-	*	****/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
*号	客梯	*-	*	***/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
*号	消防电梯/担架梯/无障碍电梯	*-	*	****/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
**号	客梯	*-	*	***/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
**号	消防电梯/担架梯/无障碍电梯	*-	*	****/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
、号	客梯	*-	*	***/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
、号	消防电梯/担架梯/无障碍电梯	*-	*	****/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
、号	客梯/消防电梯担架梯/无障碍电梯	--	**	***/人****/人	..	****	**×****×**	**×****×**	**×****×**	********	********
**号	客梯	*-	*	***/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
**号	消防电梯/担架梯/无障碍电梯	*-	*	****/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
、号	客梯	*-	*	***/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
、号	消防电梯/担架梯/无障碍电梯	*-	*	****/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
**号	客梯	*-	*	***/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****
**号	消防电梯/担架梯/无障碍电梯	*-	*	****/人	.*	**	**×**	**×**	**×**	****	****

附件*：

****管理服务内容及标准

（*）****管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准

如下:

*、公共性基本服务内容

*.综合管理

（*）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传

真机、计算机等办公设施设备。

（*）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有

****管理员上岗证；管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、文明

服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严

格遵守操作规程及保养规范。

（*）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和****使用人，处

理****服务合同范围内的公共性事务，受理业主和****使用人的咨询和投

诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。

（*）日常管理与服务：

①日常服务应符合国家和我市《****管理条例》的有关规定以及物

业服务合同的约定；

②建立****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、

环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

③****服务合同签订规范，公布****服务内容、标准及****管理服

务费标准；

④实行**小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按

双方约定时间到达现场，回访率**%以上；

⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场

进行巡视；

⑥对侵害****共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵

害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；

⑦运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常

办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；

⑧每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理服

务中的薄弱环节适时整改；

⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维

修资金使用情况；

⑩每年第*季度将****共用部位、共用设施设备运行状况的报告提

交业主委员会，并在小区内公告；

⑪公示场地占用费的收取和使用情况；

⑫节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。

*.清洁卫生

楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁；绿

地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；

对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传

栏、信报箱等每周擦拭*次；路灯、楼道灯每季度清洁*次；垃圾清运日

产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁*次,夏季每天进行消毒。

*.公共秩序维护

（*）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当

值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、

物防、技防器械和设备；协助公安部门做好****管理区域内的公共秩序维

护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有

关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（*）门岗：各出入口**小时值勤，其中主出入口*：**-**：**

立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。

（*）巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记

录。

（*）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，

停放有序；非机动车停放整齐。

*.绿化养护

（*）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过**公分。

（*）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（*）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（*）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（*）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（*）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

*.共用部位养护

（*）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执

行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

（*）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有

缺损及时更换修补。

（*）房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。

（*）雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，

无堵塞外溢。

（*）场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏

按规定修复。

（*）安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，

发现损坏及时修补。

（*）围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

*.各业态专享服务内容及标准

*.商业、经营性配套公建业态服务内容

商业、经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部不需要提供****

管理服务。外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内容执

行。

（*）****管理服务收费形式

包干制

（*）****管理服务标准及收费标准

****管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务

成本测算，计价单位为：元/月.平方米。

投标人应将****管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费以

及能源费分别测算。

附件*

投标人领取招标文件登记表

招标人信息	招标人：	招标人：	招标人：	招标人：
招标人信息	招标项目名称：	招标项目名称：	招标项目名称：	招标项目名称：
	法定代表人：	法定代表人：	法定代表人：	法定代表人：
	企业注册地址:	企业注册地址:	企业注册地址:	企业注册地址:
	统*社会信用代码:	统*社会信用代码:	统*社会信用代码:	统*社会信用代码:
	法定代表授权人	法定代表授权人
投标人情况	名称：	名称：	名称：	名称：
	联系电话	联系电话
	身份证号		联系电话
拟派驻项目负责人情	姓名		性别
拟派驻项目负责人情	学历		政治面貌
况	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。	注：表中内容应如实填写，不得涂改。	注：表中内容应如实填写，不得涂改。	注：表中内容应如实填写，不得涂改。	注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：，填表日期：，投标人盖章

附件*

投标人授权委托书

委托人（公司）：

统*社会信用代码:

法定代表人：，性别：

身份证号码：

受委托人姓名：，性别：

联系电话：

身份证号码：

工作单位：

我系，（公司）的法定代表人，现委

托，为我的代理人，并以我的名义参加，区

“，”项目的前期****管理投标工作。

受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。

授权委托自年月日至年月日有效。

附：受托人身份证复印件

委托单位：（盖章）

委托人：（法定代表人盖章）

日期：

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所属地区	天津 - 滨海	预算金额	点击查看
项目编号	津滨物区划[2024]第004号	投标截止日期	点击查看
招标单位	天津********公司点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	天津********公司点击查看	代理联系人/电话	点击查看